8499-8501 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 189,3 m² · constr. 1959 · terrain 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 624 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953089029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410990
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023953089029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 136 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 001 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 447 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 498 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 700 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 792 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 700 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 860 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 417 $ Poids 61 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 259 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 076 $ Poids 55 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 321 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 700 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −44 520 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 887 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 155 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +96 172 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 027 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +77 935 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 827 687 $ Poids 39 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 819 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.