498-502 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 244,5 m² · constr. 1959 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 697 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953098947980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30280240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66023953098947980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 334 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −142 337 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 454 730 $ Poids 51 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 309 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 766 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +80 863 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 013 327 $ Poids 39 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 310 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 531 310 $ Poids 31 % |
| 5 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 766 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 048 748 $ Poids 15 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 322 $ Poids 14 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +108 892 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 012 862 $ Poids 13 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 494 488 $ Poids 13 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 306 673 $ Poids 12 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 539 $ Poids 7 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 289 415 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.