8430-8434 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 278,8 m² · constr. 1960 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 845 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953099409970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411750
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66023953099409970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 387 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 557 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 681 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −125 719 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 945 445 $ Poids 26 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +163 494 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 146 069 $ Poids 25 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 656 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +158 772 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 091 237 $ Poids 21 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 597 $ Poids 20 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 308 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +392 244 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 878 389 $ Poids 16 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 960 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 661 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 656 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 14 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 176 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +233 125 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 217 471 $ Poids 13 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 656 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 352 $ Poids 12 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 656 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +208 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 043 826 $ Poids 11 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +163 346 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 590 410 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.