540-542 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 192,8 m² · constr. 1960 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 761 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953099644190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30280300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
66023953099644190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 291 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 513 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 236 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 015 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 710 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 800 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 710 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 868 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 334 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 710 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 895 895 $ Poids 51 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 335 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +91 837 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 581 $ Poids 34 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 239 $ Poids 34 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 715 187 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.