123-125 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 225,6 m² · constr. 1964 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 765 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953100586230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20080020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023953100586230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 463 $ Poids 51 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +71 857 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 430 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 769 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +115 531 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 1 118 527 $ Poids 39 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 970 397 $ Poids 35 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +92 003 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 875 934 $ Poids 32 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +166 651 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 652 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +92 003 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 944 604 $ Poids 29 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +87 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 917 $ Poids 26 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 333 $ Poids 16 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +79 101 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 530 $ Poids 15 % |
| 11 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 998 196 $ Poids 15 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 333 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.