1200 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
896 500 $
Autre · 1 933 $/m² · 463,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 602 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953107204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023953107204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 581 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge +48 964 $ | 706 095 $ Poids 54 % |
| 2 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 763 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +128 819 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 304 430 $ Poids 39 % |
| 3 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 256 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +140 897 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 221 981 $ Poids 36 % |
| 4 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 241 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +189 868 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 644 949 $ Poids 35 % |
| 5 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 733 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 647 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 111 631 $ Poids 35 % |
| 6 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 991 m · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 515 192 $ Poids 27 % |
| 7 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +111 630 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 207 550 $ Poids 21 % |
| 8 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +195 995 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 579 306 $ Poids 21 % |
| 9 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 822 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 451 322 $ Poids 20 % |
| 10 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 475 m · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +142 253 $ · Ajust. âge +76 640 $ | 1 360 648 $ Poids 19 % |
| 11 | 836-842, 41e Avenue, Montréal 2025-03-17 · 784 m · Vendu 980 000 $ (2 806 $/m²) 349,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +160 621 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 360 086 $ Poids 17 % |
| 12 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 712 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +239 655 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 553 037 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.