1221 Avenue DOLLARD app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953107599230010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20660530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
66023953107599230010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 704 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 561 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 775 239 $ Poids 47 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 779 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 059 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 649 441 $ Poids 44 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 069 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 651 931 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 534 963 $ Poids 33 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 853 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −62 193 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 865 779 $ Poids 30 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 928 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 990 $ Poids 23 % |
| 7 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 972 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 849 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 301 $ Poids 18 % |
| 9 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 896 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 747 647 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 115 810 $ Poids 14 % |
| 11 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 686 m · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −53 849 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 842 327 $ Poids 13 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 853 m · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.