1221 Avenue DOLLARD app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 79,3 m² · constr. 1986 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953107599230010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20660780
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
66023953107599230010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 704 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 963 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 781 837 $ Poids 53 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 779 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 969 $ Poids 51 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 657 448 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 539 317 $ Poids 36 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 853 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 872 786 $ Poids 35 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 928 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 163 $ Poids 26 % |
| 7 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 972 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 849 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 683 $ Poids 21 % |
| 9 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 806 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 278 $ Poids 20 % |
| 10 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 896 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 752 957 $ Poids 20 % |
| 11 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 686 m · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 848 394 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 116 689 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.