1213 Avenue DOLLARD app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 113,8 m² · constr. 1986 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953107599230010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20660790
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
66023953107599230010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 571 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 771 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 528 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 710 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 387 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 712 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 660 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 582 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 706 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 808 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 700 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 106 $ Poids 61 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 804 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 927 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 572 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 698 337 $ Poids 60 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 730 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 762 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.