1213 Avenue DOLLARD app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 134,1 m² · constr. 1986 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953107599230010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20660800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
66023953107599230010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 572 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 752 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 726 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 821 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 571 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 528 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 767 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 477 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 952 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 472 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 889 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 387 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 582 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 760 146 $ Poids 57 % |
| 9 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 703 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 765 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 704 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 781 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 735 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.