1221 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
379 200 $
Autre · constr. 1986 · terrain 19,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 100 $
Rôle antérieur 24 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953107599230010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20660810
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
66023953107599230010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 247 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 019 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 1229, avenue Dollard, Montréal 2026-03-27 · 16 m · Vendu 345 000 $ (3 758 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 67 % |
| 3 | 1458-1460, rue Marie-Claire, Montréal 2026-04-17 · 225 m · Vendu 925 000 $ (4 417 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 050 429 $ Poids 66 % |
| 4 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 407 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 901, 903, 903A, rue Tittley, Montréal 2026-03-06 · 352 m · Vendu 1 185 000 $ (4 979 $/m²) 238 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 340 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 1221, avenue Dollard, Montréal 2025-12-08 · 16 m · Vendu 260 000 $ (3 194 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 541 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 751 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 571 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 787 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 572 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 528 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 725 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 8805 à 8807, rue Chartrand, Montréal 2026-01-23 · 392 m · Vendu 860 000 $ (3 867 $/m²) 222,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 012 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 293 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 090 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.