Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Autre · terrain 11 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 330,2 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 589 600 $
Rôle antérieur 2 934 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953122804640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30503220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 263 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
2 934 000 $
ID provincial
66023953122804640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 308 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 330 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 348 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 314 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 394 m · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 8633, rue Centrale, Montréal 2026-07-02 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 310 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 8608-8610, boulevard Champlain, Montréal 2026-02-09 · 149 m · Vendu 739 000 $ (4 247 $/m²) 174 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 473 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 453 m · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 8789B-8789C, rue Centrale, Montréal 2026-07-17 · 499 m · Vendu 815 000 $ (4 636 $/m²) 175,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.