8628-8630 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 230,4 m² · constr. 1962 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 718 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953130116780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023953130116780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 886 $ Poids 55 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 959 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 981 300 $ Poids 41 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 940 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +187 005 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 673 150 $ Poids 36 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 959 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +103 098 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 887 030 $ Poids 36 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +87 534 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 432 656 $ Poids 34 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 959 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +103 098 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 955 700 $ Poids 32 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 959 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 826 $ Poids 29 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +89 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 468 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 968 $ Poids 17 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 959 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 018 163 $ Poids 17 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +76 085 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 980 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 674 998 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.