759-763 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 254,5 m² · constr. 1960 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 812 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953130910190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20030110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
66023953130910190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 933 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −112 372 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 484 695 $ Poids 47 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 403 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +105 664 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 240 $ Poids 40 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 939 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +103 577 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 036 041 $ Poids 29 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −64 656 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 237 952 $ Poids 25 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 498 072 $ Poids 21 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 697 440 $ Poids 13 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 697 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 939 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +109 540 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 070 439 $ Poids 11 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 071 574 $ Poids 11 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +99 428 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 526 492 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.