8596-8598 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 234,1 m² · constr. 1979 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 904 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953131343890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500235
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
66023953131343890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 691 $ Poids 52 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 899 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 989 704 $ Poids 41 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +99 619 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 557 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +98 094 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 523 $ Poids 18 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +84 694 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 988 664 $ Poids 17 % |
| 6 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 899 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 026 189 $ Poids 16 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 365 $ Poids 14 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 365 $ Poids 14 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 165 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 518 432 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.