879-881 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 196,6 m² · constr. 1964 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 693 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953131616710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023953131616710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 466 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 1 043 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 808 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 904 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 529 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 860 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 877 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 860 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 008 $ Poids 53 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 860 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 904 526 $ Poids 48 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 335 559 $ Poids 38 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 730 $ Poids 33 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 348 857 $ Poids 32 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 523 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 971 690 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.