8580-8582 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 233 m² · constr. 1966 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 835 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953132721140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
66023953132721140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 074 $ Poids 52 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 826 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 987 206 $ Poids 44 % |
| 3 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 826 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 735 $ Poids 30 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +96 027 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 467 749 $ Poids 29 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 506 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 502 506 $ Poids 23 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +95 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 065 $ Poids 21 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 986 104 $ Poids 19 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 826 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 023 803 $ Poids 18 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 067 $ Poids 14 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 067 $ Poids 13 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 504 139 $ Poids 12 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 044 203 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.