8542 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 95,4 m² · constr. 1955 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 513 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953143595220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023953143595220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 151 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 186 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 421 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 103 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 296 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 643 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 231 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 639 033 $ Poids 79 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 67 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 711 $ Poids 75 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 242 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 324 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 858 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 241 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 904 697 $ Poids 66 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 459 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.