8566 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 102,7 m² · constr. 1956 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 490 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953151558790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30471100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023953151558790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 148 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 663 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 345 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 982 $ Poids 86 % |
| 6 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 183 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 816 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 231 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 338 $ Poids 84 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 78 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 487 $ Poids 83 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 177 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 806 330 $ Poids 83 % |
| 10 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 299 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 939 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 210 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 689 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.