704 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 119,8 m² · constr. 1955 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 610 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953151654230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023953151654230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 288 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 659 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 688 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 872 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 168 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 711 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 205 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 472 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 739 $ Poids 67 % |
| 9 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 0 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 951 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 335 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 005 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 773 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 395 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.