8558 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 88,7 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 448 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953151669910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30471090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023953151669910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 63 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 627 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 164 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 748 593 $ Poids 97 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 235 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 629 062 $ Poids 94 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 263 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 456 $ Poids 68 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 330 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 954 $ Poids 63 % |
| 6 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 273 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 133 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 548 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 862 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 564 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 562 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 168 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −59 813 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 765 961 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.