712 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 197,2 m² · constr. 1955 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 923 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953151676350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
923 000 $
ID provincial
66023953151676350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 259 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 1 003 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 701 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 810 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 700 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 532 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 701 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 878 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 701 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 701 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 905 889 $ Poids 54 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 351 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 339 $ Poids 38 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 591 $ Poids 29 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 806 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.