696 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 117,2 m² · constr. 1955 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 619 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953151732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370650
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
66023953151732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 184 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 704 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 221 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 064 $ Poids 71 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 648 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 985 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 680 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 356 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 994 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 492 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 25 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 952 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.