1088 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 187,1 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 728 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953152019960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30320220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66023953152019960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 365 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 977 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 673 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 786 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 807 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 489 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 673 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 855 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 673 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 840 $ Poids 47 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 673 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −49 517 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 882 947 $ Poids 47 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 940 $ Poids 45 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 781 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 296 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 288 $ Poids 44 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 118 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 229 $ Poids 43 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 373 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +90 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 921 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.