8551 Terrasse GEORGE · Montréal
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 144,2 m² · constr. 1975 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 714 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953152055910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66023953152055910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 722 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 913 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 783 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 751 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 806 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 87 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 515 $ Poids 66 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 887 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 52 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 335 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 971 877 $ Poids 62 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 814 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 767 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 814 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 805 210 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 594 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 675 $ Poids 55 % |
| 12 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 183 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.