8543 Terrasse GEORGE · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 146,3 m² · constr. 1957 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 650 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953152329590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
66023953152329590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 707 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 827 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 96 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 725 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 970 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 821 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 739 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 357 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 901 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 22 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 906 895 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 989 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 232 $ Poids 63 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 749 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 765 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 978 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 636 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 928 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.