8539 Terrasse GEORGE · Montréal
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 149,1 m² · constr. 1955 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 661 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953152547890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023953152547890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 682 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 878 052 $ Poids 76 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 828 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 74 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 725 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 336 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 951 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 830 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 4 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 970 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 713 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 773 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 994 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 856 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 361 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.