1009 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 146,3 m² · constr. 1955 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 622 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953153923650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30320030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023953153923650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 669 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 905 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 821 735 $ Poids 68 % |
| 3 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 895 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 127 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 925 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 704 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 705 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 65 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 383 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 131 $ Poids 63 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 765 509 $ Poids 63 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 943 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 157 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.