8462 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 530 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953154857710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023953154857710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 124 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 236 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 138 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 641 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 74 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 224 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 637 543 $ Poids 78 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 110 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 207 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 239 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 856 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 92 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 902 628 $ Poids 66 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 526 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 689 784 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.