664 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 168,1 m² · constr. 1957 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 760 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953160026170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023953160026170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 234 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 655 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 650 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −77 177 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 408 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 751 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 743 016 $ Poids 64 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 114 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 961 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 151 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 774 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 711 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 751 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 811 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 597 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +87 491 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 940 781 $ Poids 56 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 228 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 965 379 $ Poids 51 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 751 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 235 $ Poids 49 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 972 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 890 598 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.