656 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 92,8 m² · constr. 1955 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 451 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953160104790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023953160104790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 90 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 197 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 109 $ Poids 98 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 310 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 712 $ Poids 96 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 458 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 635 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 237 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 631 283 $ Poids 71 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 347 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 847 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 129 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 682 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 273 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.