632 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 146,8 m² · constr. 1955 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953160310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023953160310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
778 762 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 572 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 870 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 702 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 582 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 634 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 49 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 214 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 972 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 823 315 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 986 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 292 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 236 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 608 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 921 619 $ Poids 53 % |
| 11 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 692 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 228 $ Poids 47 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 766 985 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.