649 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 516 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953160565480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023953160565480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 220 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 670 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 849 $ Poids 89 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 254 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 442 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 674 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 65 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 172 $ Poids 78 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 409 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 948 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 94 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 195 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 72 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 802 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 306 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 737 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.