705 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 635 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953161204680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66023953161204680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 610 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 587 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 827 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 924 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 782 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 778 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 041 505 $ Poids 64 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 940 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 719 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 454 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 394 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 637 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 882 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 694 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 724 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 924 509 $ Poids 56 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 854 $ Poids 54 % |
| 12 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 51 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 477 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.