8510 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 526 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953162356540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30471030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023953162356540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 195 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 640 $ Poids 95 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 44 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 679 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 74 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 892 $ Poids 86 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 241 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 683 859 $ Poids 81 % |
| 7 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 200 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 960 988 $ Poids 79 % |
| 8 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 221 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 813 693 $ Poids 71 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 812 $ Poids 69 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 862 $ Poids 68 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 93 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 521 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.