774 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 469 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953162666260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370750
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023953162666260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 108 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 774 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 57 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 648 885 $ Poids 98 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 268 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 650 786 $ Poids 96 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 235 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 566 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 16 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 579 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 501 $ Poids 73 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 53 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 788 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 146 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 200 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 907 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 299 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 320 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.