777 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 91,9 m² · constr. 1957 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 505 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953162952940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023953162952940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 84 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 152 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 765 580 $ Poids 99 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 234 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 643 297 $ Poids 97 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 263 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 638 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 148 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 851 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 48 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 560 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 574 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 262 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 76 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 781 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 595 960 $ Poids 61 % |
| 12 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 895 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.