8501 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 139,2 m² · constr. 1955 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 638 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953163140870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023953163140870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 637 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 845 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 618 $ Poids 76 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 888 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 799 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 907 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 888 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 744 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 66 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 847 $ Poids 59 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 104 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 352 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 677 $ Poids 56 % |
| 10 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 675 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 094 $ Poids 56 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 303 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 690 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 709 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 898 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.