1000 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 618 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953163254710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30300340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023953163254710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 623 $ Poids 85 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 128 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 131 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 701 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 84 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 396 $ Poids 76 % |
| 6 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 127 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 991 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 264 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 864 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 175 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 706 074 $ Poids 68 % |
| 11 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 678 554 $ Poids 64 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 264 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 651 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.