993 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 174,9 m² · constr. 1956 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 654 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953163776390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30300090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66023953163776390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 276 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 950 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 491 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 758 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 681 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 437 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 491 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 827 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 638 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 785 694 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 406 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 975 719 $ Poids 53 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 607 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +109 942 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 963 232 $ Poids 46 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 146 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 979 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 150 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.