8446 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 503 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953164129640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023953164129640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 67 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 107 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 329 $ Poids 97 % |
| 3 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 111 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 664 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 233 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 660 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 987 $ Poids 89 % |
| 6 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 211 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 612 $ Poids 85 % |
| 7 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 141 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 715 $ Poids 83 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 253 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 72 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 934 085 $ Poids 81 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 448 $ Poids 77 % |
| 11 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 447 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 790 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.