1064 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 141,5 m² · constr. 1956 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 584 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953164459070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023953164459070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 702 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 806 573 $ Poids 72 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 853 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 751 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 866 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 486 $ Poids 71 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 746 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 711 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 226 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 890 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 419 $ Poids 58 % |
| 10 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 724 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 994 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 655 396 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.