8438 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 119,8 m² · constr. 1953 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 585 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953165260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023953165260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 50 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 626 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 134 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 160 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 660 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 215 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 866 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 239 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 705 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 688 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 870 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 67 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 996 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 99 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 710 211 $ Poids 61 % |
| 12 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 367 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 916 379 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.