715 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 142,9 m² · constr. 1956 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 647 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953171022830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30360100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023953171022830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 503 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 857 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 526 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 852 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 810 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 868 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 833 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 949 $ Poids 70 % |
| 6 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 555 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 533 $ Poids 66 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 147 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 715 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 180 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 888 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 214 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 893 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 709 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 913 828 $ Poids 53 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 755 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 612 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 116 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.