785 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 150,3 m² · constr. 1956 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 618 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953171579150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30360150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
66023953171579150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 462 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 882 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 508 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 779 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 834 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 180 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 383 $ Poids 69 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 257 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 908 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 914 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 224 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 777 313 $ Poids 52 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 875 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 116 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.