8436 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 543 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953173907550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470940
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023953173907550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 202 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 795 $ Poids 95 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 152 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 116 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 835 444 $ Poids 86 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 133 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 143 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 961 638 $ Poids 81 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 236 $ Poids 75 % |
| 9 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 698 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 317 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 255 $ Poids 70 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 179 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 828 600 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.