1143 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 161,4 m² · constr. 1956 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 698 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953174155520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290101
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023953174155520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 342 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −50 029 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 915 667 $ Poids 72 % |
| 2 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 646 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 281 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 755 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 626 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 918 661 $ Poids 65 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 410 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −56 404 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 727 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 501 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 938 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 773 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 869 433 $ Poids 61 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 473 $ Poids 60 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 704 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 236 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 943 405 $ Poids 57 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 932 $ Poids 57 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 410 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −56 404 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 796 198 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.