1136 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 968 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953174689650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290252
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 700 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
968 000 $
ID provincial
66023953174689650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 344 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 766 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 369 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 057 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 344 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 835 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 694 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 555 346 $ Poids 76 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 344 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 645 $ Poids 60 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 628 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 914 094 $ Poids 58 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 990 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 344 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 022 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 384 533 $ Poids 46 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 973 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 745 717 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.