1144 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 181,2 m² · constr. 1978 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 813 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953174768020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290254
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
66023953174768020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 345 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 773 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 352 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 064 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 345 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 841 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 677 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 567 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 612 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 921 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 395 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 334 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 345 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −62 918 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 869 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.