1012 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 166,4 m² · constr. 1977 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 772 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953174999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250186
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023953174999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 360 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 026 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 319 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 739 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 601 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 879 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 319 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 807 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 669 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −84 385 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 496 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 358 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 589 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 995 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 977 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 344 $ Poids 58 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 690 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 128 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 966 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 553 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 712 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 886 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.